{"id":9,"date":"2019-04-26T08:22:03","date_gmt":"2019-04-26T06:22:03","guid":{"rendered":"https:\/\/planhc.de\/?page_id=9"},"modified":"2020-02-22T15:41:39","modified_gmt":"2020-02-22T13:41:39","slug":"bauleitplanung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/planhc.de\/?page_id=9","title":{"rendered":"Stadtplanung"},"content":{"rendered":"\n
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Mit dem Begriff Bauleitplanung werden die Planungen von St\u00e4dten und Gemeinden bezeichnet, die eine planungsrechtliche Voraussetzung f\u00fcr bauliche oder sonstige Vorhaben schaffen. Dies sind im Einzelnen:<\/p>\n\n\n\n

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Fl\u00e4chennutzungsplan<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Bebauungsplan<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Bebauungspl\u00e4ne der Innenentwicklung<\/strong><\/a> <\/strong><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

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St\u00e4dtebauliche Satzungen<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Vorhaben- und Erschlie\u00dfungspl\u00e4ne<\/strong><\/a> <\/p>\n\n\n\n

\u00d6rtliche Bauvorschriften <\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

St\u00e4dtebauliche Planungen werden – soweit erforderlich – in Kooperation mit Fachplanern, z.B. aus dem Bereich der Gr\u00fcnplanung und Verkehrsplanung, angeboten. <\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Fl\u00e4chennutzungsplan<\/h4>\n\n\n\n

Die so genannte vorbereitende Bauleitplanung, der Fl\u00e4chennutzungsplan (FNP), umfasst das gesamte Gemeindegebiet und stellt die beabsichtigte st\u00e4dtebauliche und landschaftliche Entwicklung dar, in dem er die vorhandene oder beabsichtigte Art der Bodennutzung aufzeigt. Ein Fl\u00e4chennutzungsplan wird in Zeitintervallen von mehreren Jahren von den Gemeinden neu aufgestellt und durch \u00c4nderungen nach rechtlichen Erfordernissen an die aktuelle Entwicklung angepasst (FNP-\u00c4nderung).<\/p>\n\n\n\n

Im Gegensatz zum Bebauungsplan entfalten die Regelungen des Fl\u00e4chennutzungsplanes nur f\u00fcr die Kommunen eine rechtliche Bindungswirkung, da der Bebauungsplan aus dem FNP zu entwickeln ist. Da der Fl\u00e4chennutzungsplan nur der \u00dcbersicht dient sind seine Darstellungen zumeist nicht parzellenscharf und m\u00fcssen \u00fcber einen Bebauungsplan detailliert werden.<\/p>\n\n\n\n

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Bebauungsplan<\/h4>\n\n\n\n

Der verbindliche Bauleitplan, der Bebauungsplan (B-Plan), bezieht sich immer auf ein genau festgelegtes Gebiet, dem so genannten Geltungsbereich. Man spricht von einem Angebotsplan, da er einen allgemeinverbindlichen Rahmen f\u00fcr Vorhaben vorgibt. Innerhalb dieses Rahmens ist zul\u00e4ssig, was den Vorgaben nicht widerspricht. Rechtsgrundlage ist das Baugesetzbuch (BauGB). Ein qualifizierter Bebauungsplan enth\u00e4lt mindestens Festlegungen \u00fcber Art und Ma\u00df der baulichen Nutzung, die \u00fcberbaubaren Grundst\u00fccksfl\u00e4chen und die \u00f6rtlichen Verkehrsfl\u00e4chen. Fehlen eine oder mehrere dieser Festlegungen, so spricht man von einem einfachen Bebauungsplan. Bei diesem richtet sich die Regelung der fehlenden Angaben nach der Eigenart der n\u00e4heren Umgebung, der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes.<\/p>\n\n\n\n

Die Festsetzungen eines Bebbauungsplanes regeln verbindlich, was auf einer Fl\u00e4che innerhalb seines Geltungsbereiches zul\u00e4ssig ist und was nicht. Im Bebauungsplan sind f\u00fcr den Hausbau unter anderem Geschossfl\u00e4chen- und Grundfl\u00e4chenzahl, Anzahl der gestatteten Vollgeschosse und die Bauweise, aber auch Baulinien, Baugrenzen und Bebauungstiefe festgelegt. Er wird vom Rat einer Gemeinde als Satzung beschlossen und stellt somit eine allgemein verbindliche Rechtsnorm dar. Diese Satzung besteht aus einem ausf\u00fchrlichen Textteil, der Begr\u00fcndung, die alle Festsetzungen des Bebauungsplans genau erl\u00e4utert und einer Planzeichnung, der eigentlichen Rechtsnorm, in der die Festsetzungen textlich und graphisch aufgef\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n

Bebauungspl\u00e4ne der Innenentwicklung<\/h4>\n\n\n\n

Es handelt sich um Planungen, mit denen vor allem das Ziel verfolgt wird, die Innenentwicklung von St\u00e4dten und Gemeinden durch eine Beschleunigung des Bau- und Planungsrechts zu vereinfachen. Als Bebauungspl\u00e4ne der Innenentwicklung soll auf diese Weise gezielt dazu beigetragen werden, die Fl\u00e4cheninanspruchnahme im Au\u00dfenbereich zu vermindern und wichtige Investitionsvorhaben zu erleichtern. Rechtsgrundlage ist der Ende 2006 neu geschaffene \u00a7 13 a BauGB.<\/p>\n\n\n\n

Bis Ende 2019 erm\u00f6glicht der Bebauungsplan nach \u00a7 13 b BauGB ein Verfahren f\u00fcr eine Abrundung st\u00e4dtebaulicher Ortsrandlagen im Au\u00dfenbereich, bei dem auf einen Umweltbericht verzichtet werden kann.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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St\u00e4dtebauliche Satzungen<\/h4>\n\n\n\n

Neben den Bebauungspl\u00e4nen gibt es noch weitere st\u00e4dtebauliche Satzungen, um die planungsrechtliche Grundlage f\u00fcr (Bau)vorhaben zu schaffen:<\/p>\n\n\n\n
Klarstellungssatzung<\/td>Die Gemeinde kann nach \u00a7 34 Abs. 4 Nr. 1 BauGB durch Satzung die Grenzen f\u00fcr die im Zusammenhang bebauten Ortsteile festlegen.<\/td><\/tr>
Entwicklungssatzung<\/td>Durch die Entwicklungssatzung kann die Gemeinde nach \u00a7 34 Abs. 4 Nr. 2 BauGB bebaute Bereiche im Au\u00dfenbereich als im Zusammenhang bebaute Ortsteile festlegen, wenn die Fl\u00e4chen im wirksamen Fl\u00e4chennutzungsplan als Baufl\u00e4che dargestellt sind.<\/td><\/tr>
Erg\u00e4nzungssatzung<\/td>Die Erg\u00e4nzungssatzung nach \u00a7 34 Abs.4 Nr.3 BauGB erm\u00f6glicht die Einbeziehung einzelner Au\u00dfenbereichsfl\u00e4chen in die im Zusammenhang bebauten Ortsteile, wenn die einbezogenen Fl\u00e4chen durch die bauliche Nutzung des angrenzenden Bereichs entsprechend gepr\u00e4gt sind.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\n\n\n\n

Die Au\u00dfenbereichssatzung<\/h4>\n\n\n\n

F\u00fcr bebaute Bereiche (z. B. Splittersiedlungen) im Au\u00dfenbereich, die nicht \u00fcberwiegend landwirtschaftlich gepr\u00e4gt sind und in denen eine Wohnbebauung von einigem Gewicht vorhanden ist, kann die Gemeinde gem\u00e4\u00df \u00a7 35 Abs. 6 BauGB bestimmen, dass Wohnzwecken dienende Vorhaben (innerhalb der Siedlung) unter bestimmten Voraussetzungen zul\u00e4ssig sind.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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Vorhaben- und Erschlie\u00dfungsplan<\/h4>\n\n\n\n

Der Vorhaben- und Erschlie\u00dfungsplan ersetzt das Bebauungsplanverfahren und dient der Durchf\u00fchrung von konkreten Bauvorhaben und von Erschlie\u00dfungsma\u00dfnahmen. Er wird nach \u00a7 12 des BauGB geregelt und verbindet st\u00e4dtebauliche Planung mit st\u00e4dtebaulichen Durchf\u00fchrungsma\u00dfnahmen, wie sie im st\u00e4dtebaulichen Vertrag (\u00a711 BauGB) zwischen Gemeinde und Vorhabentr\u00e4ger ausgehandelt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

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\u00d6rtliche Bauvorschriften<\/h4>\n\n\n\n

Auf der Grundlage der Landesbauordnung kann die Gemeinde weitergehende Festsetzungen \u00fcber die Gestaltung oder \u00f6kologische Ma\u00dfnahmen bestimmen. Dies k\u00f6nnen beispielsweise Regelungen zu Dachformen, Farben oder Materialien sein. Die \u00f6rtliche Bauvorschrift (\u00d6BV) wird entweder als eigenst\u00e4ndige Satzung oder als Teil einer verbindlichen Bauleitplanung als Satzung beschlossen.<\/p>\n<\/div><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":7,"menu_order":100,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"\nLeistung Bauleitplanung • plan Hc<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/planhc.de\/?page_id=9\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Leistung Bauleitplanung • plan Hc\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/planhc.de\/?page_id=9\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"plan Hc\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-02-22T13:41:39+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/planhc.de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Banner-BPL-1.jpg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3\u00a0Minuten\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/planhc.de\/#organization\",\"name\":\"plan Hc\",\"url\":\"https:\/\/planhc.de\/\",\"sameAs\":[],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/planhc.de\/#logo\",\"inLanguage\":\"de\",\"url\":\"https:\/\/planhc.de\/wp-content\/uploads\/2019\/05\/planhc-logo.svg\",\"caption\":\"plan Hc\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/planhc.de\/#logo\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/planhc.de\/#website\",\"url\":\"https:\/\/planhc.de\/\",\"name\":\"plan Hc\",\"description\":\"Stadt- und Regionalplanung\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/planhc.de\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/planhc.de\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/planhc.de\/?page_id=9#primaryimage\",\"inLanguage\":\"de\",\"url\":\"https:\/\/planhc.de\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/Banner-BPL-1.jpg\",\"width\":4640,\"height\":1160},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/planhc.de\/?page_id=9#webpage\",\"url\":\"https:\/\/planhc.de\/?page_id=9\",\"name\":\"Leistung Bauleitplanung • plan Hc\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/planhc.de\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/planhc.de\/?page_id=9#primaryimage\"},\"datePublished\":\"2019-04-26T06:22:03+00:00\",\"dateModified\":\"2020-02-22T13:41:39+00:00\",\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/planhc.de\/?page_id=9\"]}]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/planhc.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/9"}],"collection":[{"href":"https:\/\/planhc.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/planhc.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/planhc.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/planhc.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=9"}],"version-history":[{"count":20,"href":"https:\/\/planhc.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/9\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":460,"href":"https:\/\/planhc.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/9\/revisions\/460"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/planhc.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/7"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/planhc.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=9"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}